Jag band 1 år – ta i trä
(BORÄNTAN) Styrräntan stiger. Och fortfarande finns ett ränte-fönster att utnyttja. Att binda 1 år kostar nu närmast ingenting. Jag band 1 år för tre veckor sedan. Ta i trä. Men jag band INTE längre. Tror du på 1% högre om ett år, är 1-åringen bäst.
9 av 10 väljer rörligt, när räntan är låg. Nu är det fortfarande 7 av 10 som väljer rörligt. Så har jag också tänkt fram till häromveckan. Aldrig i mitt liv trodde jag att jag skulle binda mig vid en bank. Det känns olustigt, att sitta i knät på en bank. Men jag kan ändra mig, men bara under mycket unika premisser. 1 år är ok, om det är garanterat billigare.
| BÄSTA BINDN-TID/räntehöjning (lån: 2m under 1 år) | |||
| 3-mån | 1-åring | 2-åring (4,20%) | |
| (3,00%) | (3,30%) | ||
| Årlig ränteökn | |||
| 0,5% ökn/år | 65 000 | 66 000 | 84 000 |
| 1% ökn/år | 70 000 | 66 000 | 84 000 |
| 1,5% ökn/år | 75 000 | 66 000 | 84 000 |
| Bästa val vid… | >0,6% ökn | <0,6%ökn | Ej på 1 år |
| Stiger räntan närmaste året under 0,6% så är 3 månaders att föredra. Men över 0,6% är 1-åringen bäst. 2-åringen vinner först vid ränteökningar över 2,5%. | |||
För 1-åringen jag band häromomdagen var närmast identisk med 3 månaders. Den första låg på 2,91 och den andre på 2,83. Med tanke på att räntan närmaste året lär ticka upp en hel procent var saken klar. Räkna du också. (Listpriserna upp något, men 3,10 och 3,20 tror jag du kan jaga fram nu) 1 åringen kan vara upp till 0,50 % högre än 3 månaders – och du vinner på att binda.
Ska du binda flera år så börjar du däremot chansa betydligt mer. 2-åringen kostar nu över 4%. Ju längre vi binder ju tryggare är det, säger gärna banken. Jag tänker tvärt om. Ju längre du binder desto längre spekulerar du mot ränteproffsen. Ska 2-åringen bli en god affär måste 3-mån nå över 5% inom 2 år. Annars är den en rak förlust. För räntesäljarna chansar inte. Utan tar i med råge. Det är ju bindaren som får betala.
Därför väljer jag helst rörligt. Där har låneproffsen minst marginaler och jag därmed minst kostnad. Det är närmsta utan någon dyr försäkring. Men just nu när 1 år och 3 månaders kostade lika gjorde jag ett undantag. Antagligen var det sista gången. Hur tänker du, har du bundit? /claes hemberg
Läsa gärna också tidigare boräntetexter:
Vad gör du med bolånet: http://blogg.avanzabank.se/hemberg/2011/01/19/spara-20-000-kr/
Tips vid förhandlingen: http://blogg.avanzabank.se/hemberg/2011/01/12/skaffa-lagre-bo-ranta/
Bo-bubbel-kväll 14 mars: http://blogg.avanzabank.se/hemberg/2011/02/10/bo-bubbelkvall-14-mars/
